Знание законов заключается не в том,
чтобы помнить их слова, а в том,
чтобы постигать их смысл.

Цицерон

ежедневно с 9.00 до 21.00

заказ обратного звонка

схема проезда

Недостатки приватизации жилого имущества

Приватизация жилья, конечно, дает людям неоспоримые преимущества и права, но вместе с тем, накладывает на собственника ряд обязанностей, не соблюдение которых, может привести к существенным проблемам.

Люди, являющиеся собственниками квартир, несут полную ответственность за возможное причинение вреда имуществу, даже в том случае, если порча произошла по независящим от них причинам, будь то взрыв газа, пожар или другие непредвиденные обстоятельства. Наниматель муниципального или государственного жилья такой ответственности не несет, и, в случае непригодности помещения для проживания в нем, должен получить взамен другое равнозначное жилье. Тем не менее, стоит заметить, что если Ваша квартира, пришедшая в негодность по причине чрезвычайного происшествия, являлась для Вас единственным местом проживания, то государство обязано предоставить Вам жилье из маневренного фонда, предназначенного специально для таких ситуаций. Такое жилье предоставляется во временное пользование, пока пострадавший собственник не получит компенсацию, либо другое жилье по договору социального найма. Согласно закону, к категории чрезвычайных происшествий относятся аварии, катастрофы, стихийные бедствия техногенного и природного характера, повлекшие за собой значительный вред собственности, окружающей среде, а также человеческие жертвы. По понятным причинам, взрыв или пожар в отдельно взятой квартире не относятся к данной категории случаев. Законодательством также не установлены способы и методики расчета суммы компенсации, которая будет выплачена собственнику пришедшей в негодность квартиры.

Пожалуй, единственной, надежной гарантией не остаться без собственного жилья, является страхование квартиры. Вы можете, застраховать свое имущество на любой случай, срок и на желаемую сумму (разумеется, не превышающую рыночной стоимости квартиры).

Являясь собственником, Вы также обязаны держать квартиру (либо комнату) в надлежащем состоянии. Это означает, что Вы должны за свой счет производить не только косметический, но и, в случае необходимости, капитальный ремонт своей квартиры. Собственники приватизированных квартир должны также принимать участие в расходах по ремонту и обслуживанию мест общего пользования, таких как подъезды, лифты, лестницы, подвалы чердаки, а также придомовой территории.

Согласно Жилищному кодексу, в случае, когда дом признается аварийным, обязанности по сносу здания возлагаются на собственников жилья. После сноса аварийного объекта, собственники получают право собственности на земельные участки, на которых было расположено строение. С такими участками можно делать все, что угодно, продать их по более выгодной цене, либо построить новый дом. В случае если у собственников не хватает средств на проведение работ по сносу дома, то их квартиры будут выкуплены, а право на земельные участки будет ими утрачено.

При условии согласия, муниципалитет может выкупить квартиры у собственников, а также предоставить им взамен иное жилье, с зачетом его стоимости в выкупную цену, которая складывается из среднерыночной стоимости выкупаемой квартиры, затрат связанных с переездом, а также упущенной собственниками выгоды. Случается, что собственников не устраивают условия договора выкупа, или они вообще не соглашаются на изъятие квартир по причине расселения. Тогда орган местного самоуправления, принимавший решение о расселении, может обратиться в суд с иском о выкупе квартир. Сделать это он может в течение двух лет после уведомления жильцов об изъятии их жилых помещений. До тех пор, пока согласие между муниципалитетом и собственниками не будет достигнуто, либо не будет принято судебное решение по данному вопросу, собственники вправе продолжать пользоваться имуществом, производить необходимый ремонт, стоимость которого, в последствии, будет включена в выкупную цену.

Еще одним минусом приватизации является то, что Вы, как собственник, обязаны платить налог на свое имущество. Поскольку сумма налога на имущество периодически повышается, этот пункт расходов тоже стоит учитывать и принимать во внимание.

Подводя итог, можно сказать, что приватизация жилья в каждом конкретном случае имеет свои нюансы, и перед тем как ее начинать, необходимо взвесить не только все плюсы и минусы данной процедуры, но и Ваши возможности и желания.

Чтобы получить бесплатную консультацию юриста, позвоните либо заполните форму:

Стационарный, либо мобильный. На него Вам перезвонит наш специалист чтобы оказать бесплатную консультацию

Кратко изложите суть Вашего вопроса

© 2012-2013 Юридическая справочная.
Копирование материалов без указания активной ссылки на первоисточник, запрещено